תהליך ההתחדשות העירונית מתחיל בהתעוררות של בעלי הדירות בבניין או במתחם דירות ישן, אשר מבינים את היתרונות הרבים והזכאות שיש להם לגבי תהליך התחדשות עירונית, תמ"א 38 או פינוי בינוי.
מה כולל התהליך ואיך משתפר מצבם של הדיירים?
- שיפור המצב הפיזי של הבניין או המתחם, כולל חיזוק בפני רעידות אדמה, הוספת מעלית, שדרוג החזיתות ועוד.
- הגדלת שטח הדירות או מספרן.
- שיפור איכות החיים, כולל הוספת שטחים ציבוריים, חנייה, מרחבים ירוקים ועוד.
לאחר שהתעוררה הסכמה בין בעלי הדירות על הצורך בתהליך ההתחדשות, יש לבצע את הצעדים הבאים:
- בחירת נציגות דיירים
נציגות הדיירים היא גוף המייצג את כלל בעלי הדירות בפני היזם והרשויות המקומיות. הנציגות נבחרת ברוב של רוב בעלי הדירות, והיא אחראית על קידום הפרויקט, ניהול משא ומתן עם היזם והרשויות, חתימה על ההסכמים הנדרשים.
- בחירת יזם
לאחר בחירת נציגות הדיירים, יש לבחור יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם אחראי על כל היבטי הפרויקט, החל מהכנת התכנית התכנונית, דרך קבלת האישורים הנדרשים, ועד לבניית בניין חדש.
- חתימה על הסכם פינוי-בינוי
בין נציגות הדיירים ליזם נחתם הסכם פינוי-בינוי, אשר קובע את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים. ההסכם כולל פרטים רבים, כגון:
- היקף הפרויקט (כמה דירות ישולבו, מה יהיה שטחן ועוד).
- זכויות הדיירים (כמה דירות יקבלו, מה יהיה שטחן, האם יקבלו פיצוי כספי ועוד).
- התמורה ליזם (כמה דירות יקבל, מה יהיה שטחן, האם יקבל תמורה כספית ועוד).
- קבלת אישורים
הפרויקט חייב לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, כגון אישור תוכנית בניין עיר, היתר בנייה ועוד.
- ביצוע הפרויקט
לאחר קבלת כל האישורים, מתחיל היזם לבנות את הבניין החדש. במהלך תקופת הבינוי, הדיירים יעברו להתגורר בדירות זמניות, או יקבלו פיצוי כספי.
- קבלת הבניין החדש
עם סיום הבנייה, הדיירים מקבלים את הדירות החדשות שלהם.
תהליך ההתחדשות העירונית הוא תהליך ארוך ומורכב, אשר דורש מעורבות ושיתוף פעולה של בעלי הדירות, היזם והרשויות המקומיות. עם זאת, תהליך זה יכול להביא לשיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים ובמראה העיר.
מספר טיפים לדיירים המעוניינים להתחיל תהליך התחדשות עירונית:
- היו מוכנים להשקיע זמן ומאמץ
תהליך ההתחדשות העירונית דורש מעורבות פעילה של בעלי הדירות. חשוב להיות מוכנים להשקיע זמן ומאמץ כדי להבין את התהליך, לבחור יזם מתאים ולקדם את הפרויקט.
- התייעצו עם אנשי מקצוע
ישנם מספר אנשי מקצוע אשר יכולים לסייע לדיירים בתהליך ההתחדשות העירונית, כגון עורך דין התחדשות עירונית, שמאים, אדריכלים ועוד. חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע מומחים כדי לקבל ייעוץ מקצועי ומהימן.
רוצים לדעת עוד? חייגו – 073-3304402