לפני שבוחרים חברת בנייה פינוי בינוי המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי, חשוב לשים לב למספר נקודות קריטיות:
1. ניסיון וידע בתחום – יש לוודא שהחברה בעלת ניסיון מוכח בפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל פינוי בינוי ותמ"א 38.
ניסיון קודם בתחום מבטיח שלחברה יש את הידע הדרוש והיכרות עם תהליכי הרישוי והניהול המורכבים של פרויקטים כאלו.
2. יציבות פיננסית – פרויקטים של פינוי בינוי הם פרויקטים ארוכי טווח שדורשים יציבות פיננסית חזקה.
כדאי לבדוק את המצב הכלכלי של החברה, לראות פרויקטים קודמים שהיא השלימה ולוודא שהיא מסוגלת לעמוד בכל ההתחייבויות הכלכליות.
3. תקשורת ושקיפות – בחרו בחברה המעניקה שירות מקצועי ושקוף לאורך כל התהליך.
חשוב לבדוק אם החברה זמינה לתקשורת, משתפת את בעלי הדירות בכל שלבי התכנון והביצוע, ומגלה שקיפות מלאה בנושא עלויות, לוחות זמנים ותוכניות העבודה.
4. המלצות וביקורות – רצוי לקבל המלצות מדיירים קודמים או לבדוק ביקורות באינטרנט על איכות העבודה והשירות של החברה.
הצלחה בפרויקטים קודמים מעידה על אמינותה של החברה.
5. ליווי משפטי וארגוני – וודאו שהחברה מספקת ליווי משפטי ואדריכלי לאורך כל התהליך, כולל טיפול מול הרשויות המקומיות, הבנקים, ודיירים אחרים בפרויקט.
בחירה נכונה של חברת בנייה פינוי בינוי מבטיחה שקט נפשי ותהליך חלק יותר עד לסיום הפרויקט.
פרויקטים של פינוי בינוי כוללים מגוון רחב של עבודות הדורשות מעורבות של קבלנים מומחים מסוגים שונים.
הנה כמה מהסוגים המרכזיים של קבלני בנייה המעורבים בפרויקטים אלו:
1. קבלן ראשי (כללי) – הקבלן הראשי אחראי על ניהול כל תהליך הבנייה.
הוא מרכז את כל העבודה מהשלב הראשון של התכנון ועד למסירת הפרויקט, תוך שיתוף פעולה עם כל הקבלנים האחרים המעורבים בתהליך.
2. קבלני תשתיות – אלו קבלנים שמתמחים בעבודות תשתית כמו מערכות מים, ביוב, חשמל וגז.
פרויקטים של פינוי בינוי דורשים תכנון מחדש של תשתיות בניין ישנות, ולכן קבלנים אלה הם חלק בלתי נפרד מהתהליך.
3. קבלני שלד – אחראים על הקמת שלד המבנה, כולל עבודות בטון ופלדה.
הם מטפלים בשלבים הקריטיים של הבנייה שמבטיחים את יציבות המבנה החדש.
4. קבלני גמר – לאחר השלמת שלד, קבלני גמר נכנסים לתמונה.
הם מטפלים בכל עבודות הפנים כמו ריצוף, טיח, חשמל פנים, אינסטלציה פנים ועוד.
5. קבלני ניהול פרויקט – ישנם קבלנים שמתמחים בניהול כלל הפרויקט.
הם דואגים לכל התיאומים בין הקבלנים השונים, עוקבים אחר לוחות זמנים, ואחראים להבטחת איכות העבודה והשירות לדיירים.
6. קבלנים להתחדשות עירונית – חלק מהקבלנים מתמחים ספציפית בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי.
הם מכירים את התהליכים הבירוקרטיים מול הרשויות המקומיות יודעים כיצד להתנהל עם הדיירים בפרויקטים מסוג זה.
חשוב לבחור קבלנים בעלי רישיון מוכר ממשרד הבינוי והשיכון ובעלי ניסיון בפרויקטים דומים.
בקרו – התחדשות עירונית בטבריה