פינוי בינוי בהרצליה – היבטים משפטיים וחברתיים

פינוי בינוי בהרצליה

סקירה על מצב הפינוי-בינוי בהרצליה

  • מתחם ויצמן – במסגרת פרויקט זה, ייהרסו 576 יחידות דיור קיימות ב-30 בניינים, במקומו ייבנו כ-1,846 יחידות דיור חדשות בכ-15 בניינים. התוכנית כוללת גם הקמת פארק מרכזי, שדרה מסחרית, מוסדות חינוך והרחבת דרך הרב קוק.
  • מתחם הכוזרי – התוכנית כוללת פינוי 66 יחידות דיור בשלושה בניינים, ובניית 204 יחידות דיור חדשות בשישה בניינים. בנוסף, תוקם גם כיכר עירונית, שטח מסחרי וחניון תת-קרקעי.
  • שיכון דרום – בן גוריון – התוכנית כוללת פינוי 216 יחידות דיור ובניית 661 יחידות דיור חדשות, בשילוב עם מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, בין הרחובות רבי עקיבא, בן גוריון וחת"ם סופר.

תוכניות העירייה עד 2030

עיריית הרצליה הציגה את עיקרי תוכנית המתאר לפיתוח העיר עד לשנת 2030, הכוללת:

  • שמירה על צביון השכונות: העירייה מתחייבת לשמור על האופי הייחודי של כל שכונה, תוך התאמת הפיתוח לצרכים המקומיים.
  • תוספת יחידות דיור – התוכנית מתכננת תוספת של כ-700 יחידות דיור בשנה, בעיקר במסגרת התחדשות עירונית, כולל פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38.
  • פיתוח תשתיות – הבנייה החדשה תותאם להקמת תשתיות ראויות, כולל אספקת מים וחשמל, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים, תחבורה, ביוב וניקוז.
  • הרחבת שטחים ירוקים – התוכנית כוללת הרחבת פארק הרצליה וחיבורו לפארק חדש בגליל-ים, ליצירת רצועת פארק בשטח של כ-500 דונם.
  • הקמת היכל ספורט חדש – יוקם היכל ספורט עירוני מתקדם, כחלק מהשדרוג המתמשך של מתקני הציבור בעיר.

בנוסף, העירייה פרסמה מסמך מדיניות לתוכניות פינוי-בינוי, הכולל:

תמורה לדיירים – תוספת שטח לדירה החדשה

העירייה קבעה כי כל דייר מקבל בדירתו החדשה תוספת של שטח מגורים לעומת הדירה הקיימת שלו. התוספת המדוברת היא 12 מ"ר לדירה.

לדוגמה: אם הדירה הישנה של דייר היא בגודל 70 מ"ר, הוא יקבל דירה חדשה בגודל 82 מ"ר.

חיוב היזמים בהיטלים ציבוריים

יזמים שמבצעים פרויקטים של פינוי-בינוי נדרשים להשתתף במימון של תשתיות ציבוריות חדשות באזור, כמו שדרוג כבישים, הקמת גני ילדים, פארקים, תשתיות מים וביוב.

חיוב זה נועד להבטיח שהפיתוח החדש לא יעמיס על התשתיות הקיימות, אלא יתרום לשדרוג המרחב הציבורי.

מכפיל בנייה בבניינים עם 24 יחידות דיור ומעלה

  • המונח "מכפיל" מתייחס ליחס בין מספר הדירות הקיימות בבניין לבין מספר הדירות החדשות שייבנו.
  • העירייה קבעה שמכפיל הבנייה יהיה 3 עבור בניינים קיימים הכוללים לפחות 24 יחידות דיור.
  • כלומר, על כל דירה קיימת, ייבנו שלוש דירות חדשות.
  • לדוגמה: אם בבניין ישן יש 24 דירות, היזם יכול לבנות במקומו בניין חדש עם 72 דירות.

אולי יעניין אתכם לקרוא גם

שתפו את הכתבה

דילוג לתוכן