רמת השרון, אחת הערים המבוקשות במרכז הארץ, נמצאת בתהליך ענפי של פינוי בינוי שמטרתו לשדרג את התשתיות ולהרחיב את כמות הדירות למגורים בעיר.
התהליך כולל הריסת בניינים ישנים ובנייתם מחדש בתקנים גבוהים יותר, תוך הענקת תמריצים לדיירים ולקבלנים.
קצת היסטוריה על העיר
רמת השרון, אשר הוקמה בשנת 1923 תחת השם "עיר שקטה", עברה מהלכים משמעותיים בהתפתחותה לאורך השנים. בהתחלה, העיר נבנתה כשכונת פרבר קטנה של תל אביב, אך מהר מאוד התפתחה וגדלה בעקבות הביקוש הגבוה למגורים באזור.
בשנות ה-30 וה-40, רמת השרון החלה להיבנות בקצב מואץ, ונבנו בה בתים רבים שעדיין עומדים עד היום. הבנייה בעיר באותה תקופה התמקדה בוילות ובבתים פרטיים, כאשר רובם הוקמו בסגנון הקולוניאלי הבריטי או המודרניזם הגרמני שהיו פופולריים באותה עת.
במהלך שנות ה-50 וה-60, עם גל העלייה הגדול לישראל, רמת השרון ראתה צמיחה נוספת ובנייה של שכונות חדשות שכללו גם בנייני מגורים רבי קומות.
העיר המשיכה להתפשט ולהתפתח, ובשנות ה-70 וה-80 הוקמו בה מרכזים מסחריים ושטחי תעסוקה ששינו את פני העיר מקומה שקטה ופסטורלית לעיר שוקקת חיים עם תשתיות מודרניות.
היום, רמת השרון מהווה מוקד לביקוש נדל"ני בשל איכות החיים הגבוהה שהיא מציעה, הקרבה למרכז הארץ והשירותים הרבים שהיא מספקת לתושביה.
השכונות הישנות בעיר, עם הבתים הפרטיים והווילות הגדולות, כמו גם בנייני המגורים משנות ה-50 וה-60, עוברות כעת תהליכים של התחדשות עירונית כדי לשמר את האיכות ולשפר את התשתיות לטובת הדורות הבאים.
שכונות בתהליך פינוי בינוי
- נווה רסקו ונווה ים – שכונות אלו נבחרו לתהליך בזכות מיקום מרכזי וביקוש גבוה למגורים, שמשפר את פוטנציאל השבח הנדל"ני.
- שכונת אליהו – שכונה זו נכללת בתוכנית עקב ישנותה וצפיפותה הרבה, שהופכת אותה מועמדת מושלמת לשיפור תשתיות והגדלת מספר הדירות.
בעלי מקצוע לליווי בתהליך פינוי בינוי
- עורך דין נדל"ן – מומחה לנדל"ן, נדרש לניהול המשא ומתן, עריכת הסכמים ופתרון סוגיות משפטיות.
- אדריכל מוסמך – אחראי על עיצוב הפרויקט, התאמת הבניין לצרכים המודרניים והקפדה על תקנים עיצוביים ופונקציונליים.
- יועץ פיננסי – מסייע לדיירים ולבעלי עניין להבין את ההשפעות הכלכליות של הפרויקט, לנהל את עלויות הפרויקט ולהבטיח שימוש נכון בכספים.
- חברת בנייה או קבלן – תפקיד חברת הבנייה או הקבלן הוא מרכזי בתהליך הפינוי בינוי.
הקבלן אחראי על הביצוע הפיזי של הפרויקט, כולל הריסת הבניינים הקיימים ובנייתם מחדש.
חשוב לבחור קבלן עם ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית, שיש לו רישיונות תקפים ומוניטין טוב. הקבלן צריך להיות מסוגל לעמוד בלוחות זמנים קפדניים בסטנדרטים גבוהים של ביצוע, תוך שמירה על תקציבים ובטיחות העובדים והדיירים.
הבחירה בקבלן איכותי היא חיונית להצלחת הפרויקט, שכן הוא מהווה את הזרוע הביצועית של התוכנית כולה.
בחירה נכונה תבטיח שהבניין החדש יעמוד בכל הדרישות והתקנים, ויספק סביבת מגורים איכותית ובטוחה לדייריו.
